Vuokra vai osto -laskuri

Kumpi on halvempi 10 vuodessa, vuokra vai 250 000 euron koti? Esimerkki laskurin luvuilla

Laskurin esimerkkiluvuilla ostaminen tulee 23 197 € halvemmaksi 10 vuodessa. Ostamisen kustannus on 73 621 € ja vuokraamisen 96 818 €.

Ostajan kuukausimeno on 1 461 €: lainan erä 1 251 € ja hoitovastike 210 €. Vuokralainen maksaa aluksi 900 € kuussa, ja vuokra nousee 2,5 % vuodessa.

Esimerkin luvut:

• Asunnon hinta 250 000 €, pinta-ala 60 m²
• Käsiraha 10 % eli 25 000 €, lainaa 225 000 €
• Asuntolainan korko 4,5 % ja laina-aika 25 vuotta
• Hoitovastike 3,5 €/m²/kk
• Asunnon arvonnousu 1,5 % vuodessa
• Kuukausivuokra 900 €, vuokran nousu 2,5 % vuodessa
• Vertailuaika 10 vuotta

Tulokset 10 vuoden jälkeen:

• Ostaja on maksanut yhteensä 200 275 € (käsiraha, lainan erät ja vastikkeet)
• Kodin arvo on 290 135 € ja lainaa on jäljellä 163 482 €; erotus 126 654 €
• Ostamisen kustannus 73 621 € (maksettu miinus erotus)
• Vuokralainen on maksanut vuokria 120 997 €
• Laskuri olettaa, että käsiraha 25 000 € olisi tuottanut vuokralaiselle 7 % vuodessa eli 24 179 €, ja vähentää sen
• Vuokraamisen kustannus 96 818 €

Tulos riippuu oletuksista, ei vain hinnasta. Jos kodin arvo pysyisi 10 vuotta ennallaan, ostamisen kustannus olisi 113 756 € ja vuokraaminen olisi 16 939 € halvempi. Kun ero kääntyy yhdestä oletuksesta, laskuri kertoo suuruusluokan, ei vastausta. Koti on ensisijaisesti paikka asua, ja laskuri vertaa vain rahaa.

Laskentaperuste: lainan erä annuiteettikaavalla (tasaerä); ostamisen kustannus = maksetut rahat miinus (kodin arvo − jäljellä oleva laina); vuokraamisen kustannus = vuokrat miinus käsirahan laskennallinen tuotto. Arvonnousu 1,5 %, vuokran nousu 2,5 % ja käsirahan tuotto 7 % ovat oletuksia, eivät ennusteita. Laskuri ei huomioi varainsiirtoveroa, remontteja, muuttoja eikä myynnin kuluja. Sama laskenta kuin laskurissa. Tarkistettu 9.10.2026.